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EL PRECIO DE LA VIVIENDA USADA DESCIENDE POR TERCER SEMESTRE CONSECUTIVO
SEGÚN TECNOCASA // AHORA SE NECESITA DE UNA MAYOR NEGOCIACIÓN ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR, SOBRE TODO EN AQUELLAS VIVIENDAS MENOS ATRACTIVAS PARA EL COMPRADORACTUAL.

LOS DESCENSOS MÁS IMPORTANTES SE PRODUCEN EN BARCELONA (-6,8%) Y SEVILLA (-6,13%). A NIVEL NACIONAL, EL METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO SE SITÚA ACTUALMENTE EN 2.205 EUROS.

El precio de la vivienda ha descendido en el segundo semestre de 2020 un 4,4% en tasa interanual y enlaza tres semestres en negativo. En el segundo semestre de 2019 (-2,1%) se inició el descenso del precio de la vivienda, una bajada que se ha mantenido durante los dos semestres de 2020 (-4,95% y -4,4%,respectivamente).

Los descensos más importantes se producen en Barcelona (-6,8%) y Sevilla (-6,13%). A nivel nacional el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano se sitúa actualmente en 2.205€. Estos datos se desprenden del XXXII Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), cuya última edición ha sido presentada con fecha 2 de febrero de 2021 en rueda de prensa en Madrid.

El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por las oficinas inmobiliarias del Grupo Tecnocasa, y con los datos de los préstamos intermediados por Kìron, la red de intermediarios de crédito del grupo. Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida. A la presentación ha asistido Vittorio Rossi, presidente del Grupo Tecnocasa España.

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado que ahora se necesita de una mayor negociación entre comprador y vendedor, sobre todo en aquellas viviendas menos atractivas. Sin embargo, ha apuntado que las viviendas que salen a la venta con un precio acorde a la realidad actual del mercado inmobiliario no tardan en venderse. Por este motivo, Cubero destaca que existe mucha oferta inmobiliaria de particulares que está sobrevalorada y que, debido a esta sobrevaloración, el proceso de venta de alarga, A modo de ejemplo, la sobrevaloración se sitúa en el 17% en Madrid y en el 16,5% en Barcelona.
Cómo vender una casa por primera vez sin volverte loco
Por fin has dado el paso, vas a cambiar de casa. Empiezas a informarte y te das cuenta de que vender una casa no es tan sencillo como parece. 
Lo primero que tienes que saber es que vender una casa es muy diferente de comprar una casa.
Parece obvio, pero en el proceso de venta de una vivienda entran en juego ciertos factores que a veces no se tienen en cuenta y que son muy importantes para que el proceso sea sencillo y beneficioso para el vendedor.
Vender una casa: primeros pasos
Antes de empezar con el proceso de vender tu casa, puedes hacer algunas cosas que a la larga te servirán para que todo sea más rápido y sencillo. Dedica un tiempo a los preparativos, valdrá la pena para luego poder vender rápido.
Sobre todo, hazte esta pregunta: ¿qué necesito para vender mi casa? Asegúrate de tener toda la documentación que vas a necesitar y de estar al corriente de todos los pagos: impuestos, comunidad de propietarios, etc.
Prepara tu casa para la venta 
Una vez tú ya estés preparado para vender llega el momento de preparar tu casa y hacerla más atractiva a los potenciales compradores. Si la casa que vendes es el hogar en el que vives, seguramente habrás hecho de ella tu hogar.
Pero debes tener en cuenta que cada persona tiene sus gustos, y que lo que a ti te parece atractivo y acogedor, puede no gustar al comprador.
Si el piso que vendes no es tu casa, si lo has heredado o lo has comprado para ponerlo a la venta, seguramente no tendrá esa personalidad de los hogares habitados.
Por todo esto, lo mejor es realizar una serie de pequeños cambios para que la casa tenga un estilo neutro y atractivo.
¿Cuánto vale mi casa?
A la hora de vender una casa, una de las cosas más complicadas es ponerle precio. Los precios de la vivienda cambian en cada ciudad, en cada barrio, e incluso en cada calle.
De hecho, la razón principal por la que una casa no se vende es porque tiene un precio incorrecto.
Existen muchas razones por las que un vendedor de vivienda valora su casa de forma incorrecta y es importante que, si vas a vender por primera vez, no cometas esos errores comunes.
Por ello, lo más adecuado para poner un precio realista que permita vender la casa lo más rápido posible, es muy importante contar con la ayuda de un profesional.
Cuenta con la ayuda de un profesional para vender un piso
Si es la primera vez que pones un piso en venta y has dado ya los primeros pasos, te habrás dado cuenta de que vender una vivienda no es tan sencillo como hacer fotos y poner un anuncio en Internet.
Es importante contar con la ayuda de un profesional que nos acompañe en todo el proceso y nos indique cómo vender una casa.
Además, este agente inmobiliario es el especialista que intermedia entre el vendedor y el comprador, sobre todo a la hora de negociar el precio.
 
 

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